ĐỌC KHU HÀNH CHÍNH HỒNG KÔNG – tiếp cận phương tiện truyền thông – Cushman & Wakefield: Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản toàn cầu vừa công bố báo cáo Đánh giá và triển vọng thị trường bất động sản Hồng Kông 6 tháng đầu năm 2023. Hồng Kông đã dần phục hồi khi Đặc khu hành chính mở cửa hoàn toàn biên giới, hỗ trợ phục hồi . chi tiêu du lịch trên thị trường bán lẻ. Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường bất động sản Hồng Kông không phát triển mạnh.
Cụ thể, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn chưa hồi phục khi tỷ lệ hấp thụ âm tiếp tục kéo dài sang Quý 2/2023. Tỷ lệ trống văn phòng tổng thể tăng nhẹ lên 17,3%, tiếp tục ảnh hưởng đến giá thuê. Ở thị trường bất động sản nhà ở, người mua ngại giao dịch hơn do lãi suất cao hơn, dẫn đến số lượng giao dịch giảm 13% so với quý I/2023. Giá nhà ở cũng bắt đầu biến động vào cuối năm. quý II năm 2023.
Thị trường văn phòng: Lượng hấp thụ ròng tiếp tục âm trong Q2 2023 do các công ty vẫn thận trọng
Niềm tin kinh doanh rộng rãi được củng cố sau khi Hồng Kông mở cửa trở lại hoàn toàn biên giới, nhưng việc quay trở lại hoạt động xuyên biên giới bình thường không làm giảm bớt sự thận trọng trong kinh doanh trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu không chắc chắn. Thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa có sự phục hồi đáng kể, trong khi hoạt động cho thuê của các công ty Trung Quốc đại lục tại Hồng Kông vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng.
Trong quý 2 năm 2023, phân khúc hạng A của thị trường bất động sản văn phòng Hồng Kông ghi nhận mức hấp thụ ròng -172.700 foot vuông (16.044 mét vuông), chủ yếu là do các công ty đa quốc gia thu hẹp quy mô trong quý , đặc biệt là ở Great Tsimshatsui và Grand Central. Tuy nhiên, đây là một sự cải thiện so với -248.200 foot vuông (23.059 mét vuông) được ghi nhận trong quý đầu tiên của năm 2023. Mức độ sẵn có chung tăng nhẹ từ 17,1% trong Quý 1/2023 lên 17,3% trong Quý 2/2023, do đó tiếp tục đi xuống áp lực lên giá thuê văn phòng hạng A vốn đã giảm. 2,1% theo quý và 3,6% theo năm, với mức giảm đáng chú ý nhất ở khu vực phía đông Hồng Kông.
Ông John Siu, Giám đốc Điều hành, Trưởng bộ phận Dịch vụ Dự án và Người thuê nhà, Cushman & Wakefield Hồng Kông “Về giao dịch cho thuê mới, trong quý 2 năm nay, tỷ lệ giao dịch cho thuê mới theo khu vực giữa các lĩnh vực kinh doanh được phân bổ đồng đều hơn. Trong khi tài chính ngân hàng tiếp tục chiếm phần lớn diện tích cho thuê mới (25%), thì các ngành y tế/sức khỏe/sắc đẹp, tiêu dùng/sản xuất và bảo hiểm đóng góp hơn 10%. Dịch vụ bảo hiểm du khách từ Trung Quốc đại lục kể từ khi mở cửa lại biên giới đã kích thích các yêu cầu về không gian văn phòng từ các lĩnh vực này.”
Ông John Siu Dự báo: “Trong nửa cuối năm nay, một số tòa nhà văn phòng lớn mới dự kiến sẽ được hoàn thành và điều này, kết hợp với nguồn cung văn phòng dồi dào hiện nay, khiến giá thuê văn phòng khó phục hồi. Nhìn chung, giá thuê văn phòng dự kiến sẽ tiếp tục điều chỉnh trong nửa cuối năm nay, với mức giảm dự kiến là 5-7% vào năm 2023. Với những dấu hiệu cải thiện quan hệ Trung-Mỹ gần đây, nền kinh tế Hồng Kông sẽ dần phục hồi và giao thoa giữa các bên. các hoạt động biên giới sẽ hỗ trợ niềm tin kinh doanh và các kế hoạch mở rộng, có thể hỗ trợ sự phục hồi của thị trường văn phòng.”
Thị trường bán lẻ: Giá thuê trên các con phố cao được cải thiện khi tỷ lệ trống tiếp tục giảm, nhưng các thương hiệu bán lẻ lớn vẫn ở chế độ chờ xem
Thị trường bất động sản bán lẻ của Hồng Kông đang dần phục hồi khi chi tiêu của khách du lịch bắt đầu tăng trở lại. Trong 5 tháng đầu năm nay, tổng doanh số bán lẻ đạt 171,9 tỷ đô la Hồng Kông, tăng 21,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong ngành bán lẻ, Trang sức và Đồng hồ, Thời trang và Phụ kiện, Thuốc và Mỹ phẩm là những nhóm hàng hút khách nhất, tiếp tục nổi bật với mức tăng trưởng lần lượt là 76,6%, 54,0% và 37,4% so với cùng kỳ. của năm trước.
Tỷ lệ trống chung trên các đường phố lớn của Hồng Kông tiếp tục xu hướng giảm, với các khu vực phụ có tỷ lệ trống trung bình khoảng 9%, mức thấp nhất trong ba năm qua. Về giá thuê mặt bằng bán lẻ trên đường phố cao, tất cả các quận đều có mức tăng trưởng thấp ở mức một con số so với quý trước, với mức tăng trung bình khoảng 5% trong nửa đầu năm 2023. Quận trung tâm có mức tăng mạnh hơn 7,1%, được hỗ trợ bởi cả khách du lịch cao cấp và người dân địa phương. Ngoài ra, giá thuê nhà hàng tiếp tục tăng đều đặn, với mức tăng trưởng trong nửa đầu năm 2023 dao động từ 5% đến 6% ở các quận khác nhau.
Ông nội Kevin Lam, Giám đốc điều hành, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bán lẻ, Đại lý và Quản lý, Cushman & Wakefield Hồng Kông, nhận xét: “Kể từ khi mở cửa lại biên giới, các hiệu thuốc và nhà thuốc là động lực chính của các hoạt động cho thuê mới ở các quận trung tâm. Mô hình chi tiêu của du khách Trung Quốc đại lục đã chuyển từ “tập trung vào mua sắm” sang các chuyến đi “dựa trên trải nghiệm” hơn, khiến kế hoạch mở rộng của một số nhà bán lẻ cao cấp và chuỗi thương hiệu lớn phải dừng lại”.
Anh Kevin Lâm Ông cho biết thêm: “Mặc dù gần đây đã có một số giao dịch cho thuê đối với các thương hiệu cao cấp, nhưng hầu hết chúng đều nhằm mục đích tái định cư và hợp nhất, vì vậy rất khó để dự đoán sớm sự phục hồi đáng kể trong tăng trưởng giá thuê. Đồng thời, sau khi biên giới mở cửa trở lại, nhiều người dân địa phương đến Hồng Kông hơn khách du lịch, điều này có thể làm giảm phần nào mức tiêu dùng địa phương. Do đó, thị trường bán lẻ trong dịp Lễ Quốc tế Lao động và Vesak không sôi động như kỳ vọng. Do đó, chúng tôi thận trọng với dự báo giá thuê nửa cuối năm nay, tùy thuộc vào lượng khách du lịch đến trong kỳ nghỉ hè đầu tiên kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát.”
Thị trường nhà đất: Lãi suất cao, trì hoãn, giá nhà dự kiến tăng từ 3% đến 7% năm 2023
Thị trường nhà ở đã chứng kiến sự phục hồi ban đầu về giá cả và khối lượng giao dịch sau khi biên giới mở cửa trở lại vào tháng Hai năm nay. Tuy nhiên, các đợt tăng lãi suất tiếp theo vào tháng 5, cùng với sự biến động trên thị trường chứng khoán toàn cầu, đã làm giảm nhu cầu của người mua tiềm năng trong nửa cuối quý 2 năm nay.
Quý II/2023, có gần 12.200 giao dịch nhà ở, giảm 13% so với quý I/2023 và 18% so với quý II/2022. tiếp tục làm suy yếu sức mua trên thị trường thứ cấp. Trong 5 tháng đầu năm nay, giao dịch nhà ở trên thị trường sơ cấp chiếm khoảng 24% tổng giao dịch nhà ở.
Theo dữ liệu mới nhất từ Chính quyền Đặc khu Hành chính Hồng Kông, giá nhà nói chung đã giảm 0,7% trong tháng 5 năm 2023, sau khi tăng trong 4 tháng trước đó. Tuy nhiên, tính chung 5 tháng đầu năm nay mức tăng lũy kế vẫn đạt 4,9%. Theo dữ liệu mới nhất từ Cushman & Wakefield về giá bất động sản dân cư phổ biến, một số đã giảm trong hai tháng qua, do đó bù đắp một số mức tăng trong quý đầu tiên của năm 2023.
Quý 2/2023, giá tại Dự án City One Shatin đại diện cho thị trường đại chúng giảm 3,0% so với quý 1/2023 (6 tháng đầu năm 2023 tăng 16,4%); Dự án Taikoo Shing, ở thị trường tầm trung, giảm 3,9% so với quý I/2023 (tăng so với 6,9% nửa đầu năm 2023); trong khi Dự án Residence Bel-Air, đại diện cho phân khúc thị trường hạng sang, giảm 1,1% so với quý I/2023 (6 tháng đầu năm 2023 tăng 4,2%).
Bà Rosanna Tang, Giám đốc điều hành, Trưởng phòng Nghiên cứu tại Cushman & Wakefield Hồng Kông, Mặc dù thị trường tin rằng lãi suất có thể đạt đỉnh vào nửa cuối năm nay, nhưng mọi người đều đồng ý rằng môi trường lãi suất cao sẽ còn tồn tại trong một thời gian dài. Ngoài ra, những biến động gần đây của thị trường chứng khoán, sự bất ổn về địa chính trị và sự phục hồi chậm chạp của nền kinh tế toàn cầu đã góp phần khiến tâm lý mua nhà trở nên thận trọng hơn, từ đó sẽ khiến các giao dịch và giá nhà khó phục hồi hơn. Chúng tôi kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tích cực tung ra các dự án mới của họ trong nửa cuối năm nay, chủ yếu là các căn hộ có giá dưới 10 triệu đô la Hồng Kông, với các gói và giá hấp dẫn, vì giao dịch trên thị trường thứ cấp có thể vẫn tương đối chậm. Vào năm 2023, giá bất động sản nhà ở nói chung dự kiến sẽ tăng từ 3% đến 7%, trong khi tổng số giao dịch nhà ở dự kiến sẽ tăng 10% đến 15% lên khoảng 50.000 căn.
Cố lên Bấm vào đây để tải ảnh
Nhãn: #Cushman&Wakefield
Nhà xuất bản hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của thông báo này..
Thông tin về Cushman và Wakefield
Cushman & Wakefield (được giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán New York, NYSE, Hoa Kỳ, với mã chứng khoán CWK) là công ty hàng đầu thế giới trong việc cung cấp các dịch vụ bất động sản có giá trị gia tăng đặc biệt cho những người sống và sở hữu bất động sản. Là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, Cushman & Wakefield hiện có khoảng 52.000 nhân viên làm việc tại 400 văn phòng tại 60 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Tại Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Macao, Cushman & Wakefield có 23 văn phòng phục vụ thị trường địa phương.
Vào năm 2022, Cushman & Wakefield có doanh thu 10,1 tỷ đô la từ tài sản cơ bản, cơ sở vật chất và quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, định giá và các dịch vụ khác. Công ty cũng đã nhận được nhiều giải thưởng trong ngành và cam kết Đa dạng, Công bằng và Hòa nhập (DEI), Môi trường, Xã hội và Quản trị Doanh nghiệp (ESG)… Để biết thêm thông tin, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.hk hoặc theo dõi trên LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).
Nhãn: #Cushman&Wakefield
Nhà phát hành hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung của quảng cáo này.